讚讚社區7樓李小姐🙍♀️養了一隻哈士奇。🐶
但同樓層的張先生🙍♂️覺得很困擾：
「你養的狗一直吠，狗叫聲很吵，
而且狗的味道很臭，整層都是狗的味道！」
李小姐🙍♀️：
「養狗是我的自由，不甘你的事吧？
只要我保持乾淨就可以了，
而且規約又沒有規定不能養狗。」
張先生🙍♂️：「你的狗整天吠，
影響我睡覺，製造噪音。
而且我家有小孩，
你的狗如果咬傷我的小孩你賠得起嗎？」
📢兩人因此爭吵不休，你覺得該怎麼辦呢❓🤔🤔🤔🤔
🙌別擔心，這個問題晶讚服務的社區也遇到過！🙌
👉首先，公寓大廈管理條例中，到底有沒有明文禁止養寵物？
寵物相關的規定，公寓大廈管理條例中僅有提到住戶飼養動物，
不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。
【法條】：
第16條第四項
住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
👉因此，李小姐是可以飼養寵物，僅需要遵守相關規定，並沒有違法。
👉那麼，是否可以透過社區規約禁止飼養寵物呢？
👉答案是可以的。
但是，若要禁止住戶飼養寵物，需要在社區規約中明文規定才行，
若僅只是管委會發公告或是管委會訂立相關的規則，對住戶是沒有約束力的。
一定要在規約中明訂才有效力喔！
【法條】：
第23條第二項第三款
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
👉若要修訂規約，請務必要依照相關的會議程序來走，才合法喔！
👉那麼，若規約修訂禁止養寵物後，會影響到原先在規約修訂前就已經有飼養寵物的住戶嗎？
👉新修訂的規約不能溯及既往。在修訂前就已經飼養寵物的住戶不受影響。
但如果該社區規約規定可溯及既往的話，則既有飼養的住戶恐怕會受到影響。
🟥以上處理方式可能因個別情況有所不同，請依實際狀況為準或連繫本公司諮詢，謝謝
👉社區困難，找晶讚！
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