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陳媽媽👩‍🦱近期看上了中和的一個建案，
尤其是這個位於高樓層且旁邊有一個露台的物件很是心動。
只是不確定購買後該露台是否能為她個人所用。
 

陳媽媽👩‍🦱：「我雖然買的是房屋，
但是旁邊的露台有辦法屬於我自己專用嗎？」
 

建商代表林先生🧔：
『您不用擔心，只要您喜歡，這個問題都可以幫您處理。
露台的部分只要在買賣契約上註明：
「本大樓編號O號O號毗鄰的露台，
可規該毗連住戶管理使用之」就沒問題了！』

話雖如此，但陳媽媽👩‍🦱仍舊不放心。
 

📢你覺得這樣的方式可以嗎❓🤔🤔🤔🤔
🙌別擔心，這個問題晶讚服務的社區也遇到過！🙌

👉首先，陳媽媽購買的這個物件原本就不含旁邊的露台。
也就是說，露台並非陳媽媽的專有部分，
因此，專有部分之外的這個露台即為共用部分。
 

若屬於共用部分，若規約沒有特別規定，
則須依照其設置目的及通常使用方法為之。
 

【法條】：

第9條第二項
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

 

👉因此，除非規約中有明確規定或經由區權會決議為陳媽媽約定專用，否則該露台不能為陳媽媽專用。

👉另外，關於建商於買賣契約中註明的部分，
由於買賣契約僅限於建商及陳媽媽雙方而已，
對於其他不知悉的住戶並無約束力。 

🟥以上處理方式可能因個別情況有所不同，請依實際狀況為準或連繫本公司諮詢，謝謝
 

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