到底可不可以？社區地下室內自行劃機車停車位？| 晶讚保全◼晶鑽物管－晶讚保全◼晶讚物管

台北寸土寸金，邱美美本身也是一位機車族，
但她所居住的社區卻僅只有汽車停車位，而沒有設置機車停車位。
每次將機車停在外面，都要擔心有罰單或是被收取停車費。

🙅‍♀️她向管委會反映：
「認為既然我有繳管理費，那麼機車族的權益也要受到保障，
希望將地下室一部分空間，劃分作為機車停車位。」

📢請問管委會該如何幫邱美美處理呢❓🤔🤔🤔🤔
🙌別擔心，這個問題晶讚服務的社區也遇到過！🙌

👉雖然，停車位是王小明購買房屋時所附設，
但其實這個停車位依性質屬於「法定停車位」，
並沒有實際產權，而是以共用部分之應有部分去分配給區權人。。

［法條］：
參考法條：都市計畫法、建築技術規則建築設計施工編§59等相關法令

👉首先，要檢視一下社區的使用執照核准圖，
先確認要劃分的位置是否有任何約定使用的行為。
若已有約定者，應遵其約定使用。

[法條]：
參考建築法第73條：
建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、
防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，
應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。

👉若要變更欲劃分的空間，需要申請變更使用執照，
未經核准擅自變更，將處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰款。

[法條]：
參考建築法第 91 條：
有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、
機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，
並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，
得連續處罰，並限期停止其使用。
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

◼若該區域沒有約定的話，要規劃為機車停車位，則依照公寓大廈管理條例，
於法定空地設置機車停車位，為共用部分的「改良」行為。

👉 若停車格內不停放汽車，若規約沒有特別規定禁止，
則原則上改停機車或腳踏車是可以的。

[法條］：
公寓大廈管理條例第 11 條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

👉因此，管委會在不妨礙其指定用途、公共安全、公共衛生及環境景觀下，
可在區分所有權人會議上決議是否要增設機車停車位喔！

🟥以上處理方式可能因個別情況有所不同，請依實際狀況為準或連繫本公司諮詢，謝謝

👉社區困難，找晶讚！

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